Z á s a d y
prodeje a pronájmu nemovitostí z majetku města Štětí
a výkupu nemovitostí do majetku města Štětí
schválené Zastupitelstvem města Štětí dne 17. 2. 2011, kterými se nahrazují
původní Zásady prodeje a pronájmu nemovitostí z majetku města Štětí a výkupu nemovitostí do majetku města Štětí ze dne 28. 6. 2007
Základní rozdělení území - pozemků v něm nacházejících se - dle účelu jejich využití s ohledem na koncepci platné územně plánovací dokumentace:
- a) území obytné určené pro nízkopodlažní zástavbu – RD
- b) území obytné určené pro hromadnou bytovou zástavbu městského typu – BD
- c) plochy a zařízení občanské vybavenosti
- d) plochy se smíšenou funkcí – území bydlení a drobného podnikání
- e) plochy sportu a rekreace
- f) plochy individuální rekreace - zahrádky
- g) plochy výrobních a nevýrobních služeb
- h) plochy průmyslové výroby a technické infrastruktury
- i) skládky, kalová pole.
1) V katastrálním území Štětí I se stanoví minimální ceny pozemků určených pro jednotlivé účely takto:
- území obytné určené pro nízkopodlažní zástavbu – RD
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - území obytné určené pro hromadnou bytovou zástavbu městského typu – BD
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - plochy a zařízení občanské vybavenosti
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - plochy se smíšenou funkcí – území bydlení a drobného podnikání
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - plochy sportu a rekreace
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………250,- Kč/m² - plochy individuální rekreace - zahrádky
- a) Hoštecký vrch – Labské vinice …………………………………………200,- Kč/m²
- b) Radouňský vrch ……………………………………………………………150,- Kč/m²
- c) vinice mezi kalovými poli a tratí ČD…………………………………… 100,- Kč/m²
- d) v městské zástavbě ……………………………………………………… 250,- Kč/m²
Pozemky mezi areálem Mondi Štětí, a.s. a tratí ČD, které jsou využívány pro zahrádkářské účely, avšak se nacházejí v ploše navržené ÚPD ke změně funkce na doprovodnou a izolační zeleň, nebudou jednotlivým uživatelům prodávány.
- Pozemky, které se nacházejí v zahrádkářských koloniích, nebudou jednotlivým uživatelům prodávány.
- plochy výrobních a nevýrobních služeb
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - plochy průmyslové výroby a technické infrastruktury
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………400,- Kč/m² - skládky, kalová pole………………………………………………dle znaleckého posudku
Pozemky určené jako veřejná, doprovodná a izolační zeleň a dále plochy místních komunikací a plochy dopravní se nebudou prodávat.
2) V ostatních katastrálních územích se stanoví minimální ceny pozemků určených pro jednotlivé účely takto:
- území obytné určené pro nízkopodlažní zástavbu venkovského typu
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………200,- Kč/m² - plochy a zařízení občanské vybavenosti……………………………………250,-- Kč/m2
- plochy se smíšenou funkcí – území bydlení a drobného podnikání
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………250,- Kč/m² - plochy sportu a rekreace……………………………………………………………200,-- Kč/m2
- plochy individuální rekreace – zahrádky a zahrady u objektů RD
základní cena …………………………………………………………………………………100,- Kč/m² - území obytné v kombinaci s rekreací
základní cena bez nákladů na IS ………………………………………………200,- Kč/m² - plochy výrobních a nevýrobních služeb……………………………………300,-- Kč/m2
- skládky………………………………………………………………………dle Znaleckého posudku
- plochy zemědělských závodů a služeb………………………………………300,-- Kč/m2 Pozemky, které se nacházejí v zahrádkářských koloniích, nebudou jednotlivým uživatelům prodávány.
3) Cena ostatních, výše nespecifikovaných pozemků, které se nacházejí mimo urbanizované území v katastrálním území Štětí I ………………………………………………………100,- Kč/m²
4) Cena ostatních, výše nespecifikovaných pozemků, které se nacházejí mimo urbanizované území v ostatních katastrálních územích……………………………… dle znaleckého posudku včetně návrhu navýšení
5) Cenu staveb prodávaných z majetku města Štětí schvaluje Zastupitelstvo města Štětí na základě návrhu odboru výstavby, rozvoje a majetku města a to po předchozím projednání záměru prodeje v Radě města Štětí. Minimální cena vychází vždy ze zpracovaného znaleckého posudku, zpracovaného dle platné právní úpravy.
Postup orgánů města při prodeji nemovitostí z majetku města
1) Záměr města prodat nemovitý majetek je v obci vhodným způsobem zveřejněn nejméně 15 dní před projednáním v orgánech obce. Poslední den uvedený na úřední desce je dnem posledním pro možnost podání žádosti o prodej určité nemovitosti (rozhoduje poštovní razítko, popř. razítko podatelny městského úřadu).
2) Žádost musí obsahovat:
- číslo pozemku, číslo popisné stavby, popř. jiným způsobem identifikovanou nemovitost,
- zda žadatel je osobou fyzickou nebo právnickou,
- způsob využití nemovitosti,
- způsob úhrady kupní ceny,
- výslovný souhlas žadatele s úhradou veškerých nákladů spojených s provedením kupní smlouvy.
3) V případě chybějících údajů podle předchozího odstavce vyzve městský úřad žadatele, aby žádost doplnil o potřebné údaje do 7 dní ode dne doručení písemné výzvy. Pokud tak žadatel ve stanovené lhůtě neučiní, jeho žádost se vyřazuje.
4) Při výběru kupujícího se uplatní tato kritéria:
- v případě prodeje pozemků, lze pozemek prodat po dobu trvání nájemního vztahu pouze nájemci
- v ostatních případech je pro výběr kupujícího rozhodující:
- využití nemovitosti,
- nabídnutá výše kupní ceny a způsob její úhrady,
- místo bydliště fyzické osoby nebo sídlo právnické osoby, přednost mají žadatelé z řad místních občanů a firem.
5) Rada města sestaví pořadí žadatelů o jednotlivé nemovitosti podle uvedených kritérií, které podléhá schválení zastupitelstva města.
6) O schválení pořadí prodávající vyrozumí všechny žadatele o konkrétní nemovitosti do 10ti pracovních dní od zasedání zastupitelstva města, přičemž prvního z pořadí vyzve k uzavření kupní smlouvy.
7) Pokud nebude kupní smlouva uzavřena do jednoho měsíce po obdržení všech potřebných dokladů (výpis z KN, GP, ZP), je prodávající oprávněn uzavřít kupní smlouvu s žadatelem, který se umístil na dalším pořadí. V tomto případě platí rovněž jednoměsíční lhůta o výzvě k uzavření kupní smlouvy.
8) V případě, že ani druhý žadatel v pořadí neuzavře příslušnou kupní smlouvu, prodávající je povinen postup podle článku II. tohoto oznámení od počátku opakovat.
9) V případě, že kupující odstoupí od uzavření kupní smlouvy, je povinen uhradit prodávajícímu veškeré prokazatelné náklady, které vznikly s touto kupní smlouvou (např. výpis z KN, GP, ZP).
Výpočet výše nájemného u pozemků v majetku města Štětí
Pro výpočet výše nájemného se vychází z maximální roční sazby za nájem pozemků stanovené výměrem MF ČR č. 01/2010 ze dne 8. prosince 2009, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami
1) Nájem pozemků nesloužících k podnikání:
- a) zastavěných stavbou pro rekreační účely 10,-- Kč/m2
a pozemek, který je s ní ve funkčním celku 2,-- Kč/m2 - b) zastavěných stavbou pro zahrádkářské účely 5,-- Kč/m2
a pozemek, který je s ní ve funkčním celku 1,50 Kč/m2 - c) lesních, zastavěných stavbou pro individuální
rekreaci a jejím příslušenstvím 18,-- Kč/m2 - d) ostatních (např. pastviny, políčka) 1,-- Kč/m2
2) U pozemků určených k podnikání se stanovuje smluvní cena.
Výkup pozemků do majetku města
Výkup pozemků z vlastnictví jiných osob do majetku města bude prováděn za cenovou relaci stanovenou dle znaleckého posudku zpracovaného dle platné právní úpravy, případně za cenu odsouhlasenou zastupitelstvem města.
Schváleno Zastupitelstvem města Štětí dne 17. 2. 2011, usnesením č. I/19.
Mgr. Tomáš Ryšánek - starosta města Štětí
Mgr. Ing. Miroslav Andrt - místostarosta města Štětí
