Zastupitelstvo města Štětí schválilo v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění na svém 16. zasedání dne 10. 12. 2009 změnu pravidel pro prodej bytových jednotek z vlastnictví města Štětí jejich nájemcům.
Základní ustanovení
Tato pravidla vycházejí ze Zásad a pravidel přijatých ZM dne 22.3.2001 a respektují jak zkušenosti z jejich uplatňování, tak i nové ekonomické podmínky na trhu s byty ve Štětí.
Podle těchto pravidel může být kupujícím pouze fyzická osoba, která je nájemcem daného bytu a je v něm hlášena k trvalému pobytu.
Kupujícím nesmí být neplatič ani dlužník města za nájemné v posledních třech letech.
Prodej se uskuteční pouze na základě žádosti nájemce. Nájemce, který nepožádá o odprodej bytu zůstává nadále v nájemním vztahu a nesmí být omezen na svých nájemních právech.
Prodej bytu jiné osobě je vyloučen.
Předmět prodeje
Předmětem prodeje jsou bytové jednotky v majetku města Štětí, na které je sepsána nájemní smlouva a mají nájemce.
Součástí jednotky je podíl na společných prostorách a částech domu, zastavěném pozemku a funkčně spojených pozemcích zapsaných v katastru nemovitostí jako součást domu (prohlášení vlastníka).
Prodej se uskuteční podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů.
Za příslušenství, jehož výměra se nezapočítává do výpočtu ceny, se považují balkon nebo lodžie.
Všechny ostatní prostory mimo byt se považují za společné pro celý dům.
Cena
Základní prodejní cenu bytové jednotky tvoří součin výměry skutečné podlahové plochy prodávaného bytu a základní ceny.
Základní cena za 1 m2 podlahové plochy činí 5.000,-Kč.
Za 1m2 sklepa činí cena 2.500,-Kč.
Pokud není součástí prodeje pozemek, bude od celkové ceny odečtena cena pozemku, kterou tvoří součin výměry pozemku k bytu náležejícímu a ceny za 1 m2 stavebního pozemku dle vyhlášky města.
V případě prodeje bytové jednotky nájemci, který má byt v nájmu po předchozí směně bytu podle § 715 občanského zákoníku včetně tzv. řízené směny bytu, bude cena bytové jednotky stanovena na základě znaleckého posudku jako cena obvyklá (tržní) a to po dobu tří let od provedení směny bytů. Po uplynutí této doby se cena bytové jednotky stanovuje stejně jako v ostatních případech, tj. součinem výměry skutečné podlahové plochy prodávané bytové jednotky a základní ceny za 1m2 podlahové plochy.
Úhrada kupní ceny
Zájemce o koupi jednotky je povinen spolu s písemnou žádostí složit na účet města zálohu ve výši 10% z celkové ceny jednotky k úhradě předprodejních nákladů.
Zbytek prodejní ceny, vyplývající z odečtu zálohy od základní ceny je kupující povinen složit jednorázově na účet města proti podpisu kupní smlouvy nejpozději do šesti měsíců ode dne schválení prodeje ZM.
Kupní smlouva je platná okamžikem složení celé kupní ceny na účet města a jejím podpisem oběma stranami.
Kupní smlouva nabývá účinnosti okamžikem vkladu smlouvy do katastru nemovitostí, které provede město Štětí.
Nabyvatel se podle zák. 72/1994 Sb., § 9, odst. 5 a 6 stane členem Společenství vlastníků jednotek a vstoupí do případných závazků, které vznikly za působnosti Společenství vlastníků jednotek při řešení oprav nebo rekonstrukcí bytového domu.
Závěrečná ustanovení
Tato pravidla budou zveřejněna všemi komunikačními prostředky, jimiž město disponuje.
Ostatní záležitosti, jež tato pravidla neřeší, se řídí ustanoveními Občanského zákoníku a Obchodního zákoníku.
Tato pravidla byla schválena Zastupitelstvem města dne 10.12.2009.
Ing. Zdeňka Rulíšková - starostka města Štětí
Petr Domorázek - místostarosta města Štětí
